购买新建房屋需要哪些文件？

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论是期房施工过程中还是住宅已经完全建成时。购买新房时，有一些针对此类房产的必要文件和程序，因为它们是全新的房产。 为了安全购买并避免诈骗或投机，建议在购买新房时采取一些预防措施。信息越多，尤其是公开的和来自真实来源的信息，我们在整个购买过程中的不确定性就越少。 购买新建房屋所需的所有文件 购买此类房产所需的文件比购买二手房产要多得多。这并不意味着这个过程更加艰巨或复杂，而只是因为它是最近的建设，它是第一次获得并由资历不深的公共实体授予的文件和程序。 未来的业主可以直接通过开发商或公共实体（例如财产登记处或市政厅）索取购买房产所需的文件。 如果购买是直接从建筑公司 奥地利手机号码数据 或执行开发商处进行的，则合法占用房屋和购买房屋的租户需要： 建筑手册，其中可以找到建筑项目和修改（如果有）。 竣工证书，确认建筑物已按照项目竣工并获得许可。 第一份职业执照。相关市议会负责批准上述程序，确认其符合城市规划法规。这是能够入住该房产的重要文件。 可居住性证书，尽管这取决于其所在的自治区，因为有些社区已将此许可证与第一个居住许可证合并或分开。同样，它确认该房产符合居住的强制性质量要求。需要打开水或煤气。 强制性能源效率证书。

自 2013 年起强制实施，它可以让您根据房屋的 级了解房屋的用电量。 保证金合同，发起人同意出售，客户同意购买。 买卖合同，其中会出现与合法出售财产相关的所有数据，例如双方的个人信息、财产的特征或付款方式。 购买新建筑期房时要考虑的文件 除了之前的文件和程序外，在购买完整投影的新建房屋时，还必须注意一些必要的问题，以避免可能的欺诈行为。在施工之前，发起人唯一拥有的就是：项目和将要进行项目的土地的所有权。 诚然，购买期房确实具有一些非常显着的优势，例如成为第一个选择整个综合体中任何可用房产的人或获得购买折扣。但是，同样重要的是要让大家知道，在这个购买时刻，如果客户没有进行一些检查，他们将在交易中承担巨大的风险。必须采取一些预防措施，以确保新建筑的推广实际上是通过现有的法律信息进行的。 它可以个人或通过专业人士访问。任何有兴趣的公民都可以索取以下文件： 在商业登记处注册，以确认进行销售和采购的建筑公司的存在。 财产登记处，通过简单的注释，检查他们表明将要建造的土地是否属于将要进行这项工作的公司或建筑公司。



此外，还应具备进行建设的相关许可证。 在提供押金作为预订或预付全部最终价格时，还建议购买保险或要求业主提供担保。这样，我们将确保，如果房屋最终没有建成，我们将获得所给资金的退款。 购买新建房屋的流程 如果申请抵押贷款，所有法律和官僚程序，包括公证人或银行本身，都将根据购买房产的时间而有所不同。尽管程序相同，但购买期房的全新房产与已完全建成的房产不同。截止日期、文件交付甚至钥匙都会有所不同。对于最先购买的人来说，开房可能需要大约 2-3 年的时间，而对于最后购买单位的人来说，可能只需要几个月的时间。尽管如此，在所有情况下，它们都必须遵循以下时间顺序： 住房预订。这并不是 100% 的交易都会执行的程序，但如果您购买期房，则强烈建议您这样做。它是买卖双方之间具有法律效力的合同或私人文件，记录了建筑商与委托人之间保留或约定的财产。 定金合同。在本文件中，发起人不仅同意保留该财产，而且还收到双方约定的金额作为押金。这笔金额将从最终价格中扣除。 合同的提升。此前的手续转化为新购房屋的公益行为。在这种情况下，公证人将负责记录房屋所有权的变更。也就是说，从建筑商出售给新业主：买家。该文件还记录了房产的数据，例如确切位置、最终价格、平方米或是否通过抵押贷款购买。 下一步是缴纳财产转让税和增值税。 在财产登记处进行登记。尽管不是强制性的，但建议记录新财产的所有者的所有法律效力。 契约签署后，钥匙将正式移交。因此，从那一刻起，房子正式且合法地属于新买家。以下步骤将根据他们的喜好和担忧而有所不同，因为他们必须在新家登记必需品或租用新服务。